6407 - 6409 Rue Molson , Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) QC H1Y3C2

No. 19282678
Hall d'entrée Salon Salon

Julie Côté

Julie Côté

Courtier immobilier résidentiel

Téléphone : 450.441.1576
Télécopieur : 450.441.1433
Cellulaire : 514.667.7909

julie.cote.st-bruno@hotmail.com
www.juliecoteimmobilier.ca

Royal LePage Privilège, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1321 Rue Roberval
Saint-Bruno-de-Montarville,  QC J3V 5J1

Remarques :

Authentique DUPLEX ayant conservé tout son charme avec ses hauts plafonds, ses moulures, ses boiseries et ses vitraux. Bien entretenu au fil du temps. Garage, hangar, atelier, sous-sol, tout y est. Emplacement de choix, à 2 pas du parc Molson, cours arrière donnant sur une ruelle, près de plusieurs petits commerces, restos, cafés. Simplement wow!
VIE DE QUARTIER À FAIRE RÊVER, à distance de marche de tous les services. Ruelle tranquille à l'arrière.

RARE DUPLEX tout brique, 25 X 55,5, avec garage, sous-sol, atelier, hangar, rangement, cours clôturée. Famille propriétaire depuis la construction en 1932. Très biens entretenue et très propre.

RÉNOVATIONS :

2002 - Fenêtres changées en gardant les insertions de vitraux;
2003 - Toiture;
2005 - Fenêtres au sous-sol;
2015 - Balcon fibre de verre au 2e étage + RDC arrière;
2018 - Chauffe-eau (RDC et 2e étage);
2019 - Nouvelle fournaise pour le 2e étage;
2021 - Passerelle et escalier arrière.

Locataire au RDC et au 2e étage. Fin de bail au 30/06/2022. RDC idéal pour propriétaire occupant, les locataires du RDC pourraient quitter plus rapidement s'ils trouvent un autre logement avant.

DESCRIPTION DES UNITÉS :

6409 : 7 1/2 sous Bail jusqu'au 30/06/2022. Balcon arrière et petit porche avant.

6407 : Mêmes locataires depuis 1996. Grand 6 1/2 + sous-sol sous Bail jusqu'au 30/06/2022. Hall d'entrée fermé, grand salon double avec boiseries, cuisine fonctionnelle adjacente à la salle à manger, vaste chambre des maîtres, 2e chambre double, salle de bain avec bain/douche. Sous-sol partiellement aménagé avec salle familiale, 3e chambre, salle de lavage, rangement et atelier. Cour très intime, clôturée. Garage et hangar.

Une offre à ne pas manquer...

HORAIRE DES VISITES :

À la demande des vendeurs, les visites du RDC se feront selon l'horaire suivant : Vendredi : 13h00 à 16h00 Samedi : 10h00 - 14h00 Dimanche : 14h00 à 17h00 Il sera possible de visiter le 2e étage suite à une promesse d'achat acceptée (locataires avec 2 jeunes enfants).

Les offres devront être reçues avant 15h00 lundi le 18 octobre 2021.

Un nouveau certificat de localisation est commandé (aucun changement par rapport à celui de 1996), il sera disponible en février 2023, si une assurance titre est requise, elle sera payée par le vendeur à la signature de l'acte de vente chez le notaire.

Inclusions :  RDC - Luminaires, store de bois dans la fenêtre du salon, dépense/garde-manger à gauche du réfrigérateur dans la cuisine. 2e étage - Luminaires.
Exclusions :  RDC - Stores, rideaux, armoires vertes dans la chambre principale, petites armoires vitrées dans le salon (3), électroménagers. 2e étage - Stores, rideaux, électroménagers.

Prop. à revenus

Voisinage : Rosemont Nord
Style de bâtiment :
Évaluation du terrain : 243 900,00 $
Évaluation de l'immeuble : 434 100,00 $
Évaluation totale : 678 000,00 $
Année d'évaluation : 2021
Taxes municipales : 5 197,00 $
Taxe scolaire : 654,00 $
Taxes annuelles totales : 5 851,00 $ (2021)
Largeur du terrain en façade : 25.0 Pieds
Profondeur du terrain : 105.0 Pieds
Dimensions du terrain : 2625.0 Pieds carrés
Largeur du bâtiment 25.0 Pieds
Profondeur du bâtiment 55.5 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement : 1
Bâti en : 1932
Chambres : 2
Salle(s) de bains (complète(s)) : 1
Zonage : RESI

Caractéristiques du bâtiment :

Armoires de cuisine: Mélamine
Mode de chauffage: Eau chaude
Approvisionnement en eau: Municipalité
Énergie pour le chauffage: Gaz naturel
Équipement/Services: Rangement extérieur , Rangement intérieur
Fenestration: Aluminium
Fondation: Béton coulé
Garage: Détaché
Installation laveuse-sécheuse: Autre , Salle d'eau - App. 6409
Particularités du site: Autre - Ruelle arrière
Plancher séparateur: Bois
Proximité: Autre , Autoroute , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , École primaire , École secondaire , Transport en commun , Université - Plusieurs commerces/restos
Revêtement: Brique
Revêtement de sol: Bois , Linoléum , Tapis
Sous-sol: 6 pieds et plus , Entrée extérieure , Totalement aménagé
Stationnement: Garage
Système d'égouts: Municipalité
Terrain: Clôturé
Type de fenestration: Guillotine
Revêtement de la toiture: Bitume et gravier
Topographie: Plat