157 Ch. De La Rabastalière O. , Saint-Bruno-de-Montarville, QC J3V1Z3

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Remarques

IDÉALEMENT SITUÉE au coeur du village, cette maison à paliers multiples est érigée sur un terrain aménagé de plus de 9,050p2, à distance de marche de tous les services. Une RARETÉ. Bien entretenu par les mêmes propriétaires depuis 2004, elle offre 4 chambres, 2 salles de bain, 1 garage, 1 espace bureau avec un accès indépendant et réception, des pièces de vie chaleureuses et lumineuses, 2 foyers au bois, des planchers de bois franc, des hauts plafonds dans plusieurs pièces ainsi qu'une magnifique cour intime avec terrasses multiples, arbres matures, pergola et cabanon. Votre rêve pour conciliation travail/famille!

La maison a été construite en 1957. Elle a été rénovée et agrandie en 1993 à partir de plans d'architectes. Cet agrandissement comprenait l'ajout des bureaux au rez-de-jardin et l'entrée indépendante, l'ajout de la salle à manger, l'ajout de la chambre principale, l'agrandissement de la salle de bain ainsi que l'ajout de la chambre et de la salle de jeu au sous-sol. Les propriétaires en ont profité pour rafraîchir le reste de la maison avec un designer. La 2e salle de bain a été rénovée un peu plus tard et l'entretien des fenêtres s'est fait selon les besoins au fil des années.

Voici les caractéristiques distinctives de cette propriété :

EXTÉRIEUR

- À distance de marche de tous les services, en plein coeur du centre-ville de St-Bruno;
- Grand terrain de plus de 9,050p2 avec arbres matures, terrasse à paliers multiples avec rangement au dessous, pergola et cabanon;
- Stationnement avant pour 4 voitures;
- Entrée indépendante sur le côté pour accéder aux bureaux;
- Garage simple, intégré avec petit atelier;
- Bon voisinage.

REZ-DE-JARDIN

- Vaste hall d'entrée avec garde-robe;
- Salle de douche;
- Laveuse/sécheuse;
- Grand bureau avec réception adjacente, entrée indépendante, idéale pour télétravail pouvant être convertis en 5e chambre à coucher, petit loft pour ado, gym, salle de jeu, selon vos besoins;
- Accès direct à la cour arrière.

1er ÉTAGE

- Vaste salon avec plafonds cathédrales, bibliothèque intégré, foyer au bois, une grande fenêtre apportant beaucoup de lumière;
- Cuisine fonctionnelle avec un coin repas 4 places, électroménagers en inclusion, beaucoup d'armoires, passe plat pour la salle à manger;
- Très grande salle à manger avec petit coin apéro, fenêtres 2 côtés, vue sur la cour, très lumineuse avec accès à la terrasse arrière.

2e ÉTAGE

- Grande chambre principale avec foyer au bois, balcon extérieur, beaucoup de fenêtres, boudoir attenant, comme la vie à l'hôtel et parfaite pour les petits déjeuners au lit;
- 2 autres chambres pour enfants;
- Salle de bain avec baignoire à remous indépendante, douche, rangement, chute à linge direct avec laveuse/sécheuse, très chaleureuse.

SOUS-SOL

- Salle familiale avec sauna;
- Salle de jeu, gym, bureau, rangement, pièce multifonction, selon vos besoins;
- 4e chambre à coucher;
- Grand garde robes de cèdre;
- Salle des machines avec beaucoup d'espace rangement.

Idéale pour une famille, un professionnel, un couple, très polyvalente et tellement chaleureuse, empressez vous de venir découvrir cette charmante maison.

SUITE DES INCLUSIONS : meubles visés, miroirs et rideau de porte de garde-robe dans la petite chambre, miroirs des salles de bain, 2 classeurs 5 tiroirs dans la salle de fournaise et celui dans le gym, support à télé dans le salon, accessoires de foyer, micro-onde.

Inclusions :

Stores, rideaux, luminaires, réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, sauna au sous-sol, piano (harmonium), meubles fixes dans la 2e chambre, bureau au sous-sol, établi dans le garage, laveuse (le vendeur doit expliquer comment elle fonctionne, vendue tel quel), sécheuse, petit abris tempo accès bureau, réfrigérateur au garage, tablette fixe dans le bureau de la réception, voir la suite des inclusions dans l'Addenda...

Exclusions :

Rideau de la fenêtre de droite dans la chambre principale, rideau dans la porte du passage, armoire antique et bibliothèque dans le bureau principal.

Résumé de la propriété

Style de bâtiment : Isolé
Évaluation du terrain : 232 900,00 $
Évaluation de l'immeuble : 273 700,00 $
Évaluation totale : 506 600,00 $
Année d'évaluation : 2023
Taxes municipales : 3 442,00 $
Taxe scolaire : 430,00 $
Taxes annuelles totales : 3 872,00 $ (2023)
Largeur du terrain en façade : 19.99 Mètre
Profondeur du terrain : 43.77 Mètre
Dimensions du terrain : 841.2 Mètres carrés
Largeur du bâtiment 14.08 Mètre
Profondeur du bâtiment 11.93 Mètre
Nbre d'espaces de stationnement : 5
Bâti en : 1957
Chambres : 3+1
Salle(s) de bains (complète(s)) : 2
Zonage : RESI

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Julie Côté

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Courtier Participant

Royal LePage Privilège, Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

1321 Rue Roberval
Saint-Bruno-de-Montarville, QC J3V5J1

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157 Ch. De La Rabastalière O. ,
Saint-Bruno-de-Montarville, QC J3V1Z3